公积金对于买房来说既可以省下不小的费用，又不容易被银行拒贷，但是具体自己缴交的公积金可以申请到多少额度的贷款，很多朋友还不是很了解，虽然说具体的贷款额度通常都要以银行的审批为准，但是初步可以根据自身情况预估自己的贷款额度。

　　那么公积金贷款额度具体如何计算呢?

　　1、根据个人还贷能力计算

　　(1)贷款申请人本人贷款：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　(2)本人及配偶申请贷款：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　其中还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。

　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

　　公积金贷款期限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70;且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款不能超过47年，钢混结构的楼龄加上贷款不能超过57年。

　　【举例】小李单位及个人公积金缴存比例为8%，月缴存额为1000，目前没有其他贷款。贷款期限为20年，按照还贷能力计算小李能够得到的公积金贷款额度=【(1000÷(8%+8%)+1000)*40%-0】*20*12=69.6万

　　2、按照房屋价格计算

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

　　其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过所购买住房价款的70%，建筑面积90平方米(含)以下的，贷款额度不超过所购买住房价款的80%;购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。不过由于各地的政策不同的，所以还是需要参考当地的相关规定。

　　【举例】小李买一套100平方米的商品房，总价120万，那么按照房屋价格计算，小李能够得到的公积金贷款额度=120*70%=84万。

　　3、根据公积金账户余额计算

　　(1)贷款申请人本人贷款：贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数

　　(2)本人及配偶申请贷款：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数

　　连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.8;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，可按缴存时间较长的一方确定时间系数。所以根据公积金账户余额计算缴费时间越长、基数越大，相应的贷款额度才会越高。

　　【举例】小李公积金账户余额里有2万，月缴存额是1000元，目前已经缴纳20个月公积金，那么根据公积金账户余额计算小李公积金贷款额度=20000×20*0.8=32万

　　4、按照贷款最高限额计算

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

　　注意：最终准确的额度还是得由银行审核后给出来，但是通过以上的几种方式，购房者基本上能得出一个大概的额度范围，方便做购房预算。